原標(biāo)題：“石材”變“真石漆” 常州九龍倉更改外立面規(guī)劃引質(zhì)疑 
近日，常州市規(guī)劃局新北分局網(wǎng)站上出現(xiàn)“中華恐龍園南側(cè)01地塊(32-34#商鋪外立面變更)”的消息，該變更信息引起九龍倉業(yè)主關(guān)注。

九龍倉商鋪外立面規(guī)劃更改公示（圖片來源：新北區(qū)規(guī)劃局網(wǎng)站）


變更內(nèi)容顯示：九龍倉(常州)置業(yè)有限公司于2013年7月15日申請取得了常州市規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》(編號(hào)：建字第320400201340125號(hào))，將32#、33#、34#樓商鋪部分立面部分材質(zhì)由原來的“卡拉麥立金石材干掛”改為“米黃色真石漆”。此規(guī)劃變更的公示期為5月16日至5月25日。

據(jù)悉，32#、33#、34#樓屬九龍倉擎天半島項(xiàng)目，有網(wǎng)友質(zhì)疑，向來打造高端形象的九龍倉擎天半島為何要更改外立面?為此記者致電九龍倉常州公司營銷負(fù)責(zé)人，對方表示還不是很清楚這件事。新華網(wǎng)記者隨后采訪了項(xiàng)目工程方面負(fù)責(zé)人金軍，對方表示，更改規(guī)劃的具體原因他也不是很清楚，只是執(zhí)行設(shè)計(jì)院的要求。

據(jù)新華網(wǎng)記者調(diào)查，更改前后的兩種材料皆有高低端之分，一般而言卡拉麥立金石材干掛成本大約400元/㎡，常用真石漆成本約50-70元/㎡，二者成本每平米相差約350元。此外，石材干掛在具體工藝和所費(fèi)工時(shí)方面都更復(fù)雜。

常州新建商品房信息公示網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，九龍倉更改規(guī)劃涉及的商鋪中只有33#樓已備案，共有18套商鋪，32#、34#樓目前尚未備案(售樓處工作人員稱不知具體套數(shù))，若同樣按照每棟樓有18套商鋪計(jì)算共計(jì)約54套。工程方面專家告訴記者，一般每間住宅底商外立面積大概40平米，據(jù)此估算，九龍倉此次更改外立面規(guī)劃可節(jié)省成本近百萬元。

有熟悉工程的專家告訴新華網(wǎng)記者，類似這種外立面更改，首要目的就是為了省錢。“有時(shí)候項(xiàng)目已經(jīng)是虧本在賣了，能省一點(diǎn)是一點(diǎn)，哪怕省一萬，就能少虧一萬。”該專家同時(shí)認(rèn)為，第二個(gè)可能的原因是開發(fā)商應(yīng)該也考慮到兩種材料高度相似這一因素，“所謂真石漆，就是看上去很像石材。”

但也有專家認(rèn)為，真石漆畢竟只是一種乳膠漆，在立體感和質(zhì)感方面都和石材不同，整體會(huì)降低建筑外觀檔次，降品質(zhì)是不爭的事實(shí)。

更有敏感的業(yè)主將此次規(guī)劃更改與前一階段的降價(jià)事件聯(lián)系起來。據(jù)了解，九龍倉國賓一號(hào)與九龍倉年華里均在3月下旬調(diào)價(jià)，前者調(diào)價(jià)前均價(jià)11000元/㎡，調(diào)價(jià)后8300元/㎡;后者調(diào)價(jià)前均價(jià)6000元/㎡，調(diào)價(jià)后均價(jià)約4800元/㎡，并且九龍倉年華里曾因降價(jià)遭業(yè)主維權(quán)，被質(zhì)疑降價(jià)后住宅品質(zhì)下降。