受疫情影響，部分石材貿(mào)易商由于資金不足，退出了市場(chǎng)，導(dǎo)致不少大板市場(chǎng)出現(xiàn)了較大面積的空置。

然而，令記者感到奇怪的是，在商戶縮減的情況下，水頭大板市場(chǎng)不減反增，預(yù)計(jì)下半年至少新增8家。自復(fù)工復(fù)產(chǎn)以來(lái)，不少固有大板市場(chǎng)都在紛紛謀變，擴(kuò)大規(guī)模或升級(jí)。各個(gè)市場(chǎng)似乎都在鉚足勁，準(zhǔn)備在疫情過(guò)后“大干一場(chǎng)”。

 01.  新市場(chǎng)打破傳統(tǒng)模式 

途經(jīng)水頭濱海大道，位于鵬翔石材城附近的一處廠房在“大動(dòng)干戈”，正在改造成大板市場(chǎng)。繼續(xù)往前，海聯(lián)創(chuàng)業(yè)園里閑置的機(jī)械廠房基本上也都改造成了大板市場(chǎng)。

“這些正在動(dòng)工建設(shè)的，地理位置都相對(duì)較好，要么在馬路邊，要么靠近馬路。”業(yè)內(nèi)資深人士告訴記者，除了正在建的市場(chǎng)，可能還有不少正在規(guī)劃中，今年下半年水頭至少新增10家大板市場(chǎng)，加上原有市場(chǎng)，能叫得上名的不下60家。“每個(gè)市場(chǎng)少則幾千架子位，多則兩萬(wàn)來(lái)個(gè)。在‘僧多粥少’的下半年，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)不知道得有多激烈。”

上個(gè)月，位于福山工業(yè)區(qū)的臻磊“智慧中心”成品批發(fā)中心就正式營(yíng)運(yùn)。在其市場(chǎng)內(nèi)，規(guī)劃有灰色、白色、米黃三個(gè)色系倉(cāng)。與傳統(tǒng)大板不同的是，該市場(chǎng)是大板和成品雙管齊下，意欲通過(guò)所見(jiàn)即所得的“一站式全鏈營(yíng)銷(xiāo)”為拓銷(xiāo)加持。

無(wú)業(yè)績(jī)，不收傭。新興的臻磊“智慧中心”成品批發(fā)中心打破了傳統(tǒng)大板市場(chǎng)的收租金模式，通過(guò)線上門(mén)店、鏈接智能制造工廠、鏈接知名設(shè)計(jì)師機(jī)構(gòu)，以及米洛西品牌全國(guó)代理商渠道，幫助入駐商戶強(qiáng)勢(shì)獲客。

在臻磊石業(yè)董事長(zhǎng)許長(zhǎng)城看來(lái)，石材行業(yè)想走得快、走得遠(yuǎn)，必然要跟互聯(lián)網(wǎng)接軌。他坦言，早在6年前，他就摸索石材的線上渠道，而創(chuàng)建“智慧中心”不僅僅是石材業(yè)的一個(gè)創(chuàng)舉，更希望可以攜手更多石材人一起走上互聯(lián)網(wǎng)的快車(chē)道。

無(wú)獨(dú)有偶，專(zhuān)注西班牙米黃和淺啡網(wǎng)的恒美石材，做了20多年石材加工，上半年也加入了大板市場(chǎng)行列，建立恒美石材城，目前市場(chǎng)建設(shè)基本完成，并已啟動(dòng)招商。

有業(yè)內(nèi)人士分析，恒美石材城的位置，雖然算不上一線商圈，卻毗鄰商圈。從其“只做專(zhuān)場(chǎng)”“加工免費(fèi)配套架子位”的市場(chǎng)定位來(lái)看，還是比較符合當(dāng)下水頭的需求，這也是很多周邊市場(chǎng)爭(zhēng)先效仿的模式。

 02.  老市場(chǎng)擴(kuò)容或升級(jí) 

除了新增市場(chǎng)，今年不少綜合大型老市場(chǎng)也在不斷擴(kuò)大規(guī)模或升級(jí)。

中閩石材城在今年開(kāi)啟以石文化符號(hào)為主題的第十五號(hào)街區(qū)的同時(shí)，推出小丫背景墻，用科技賦能石材。同時(shí)針對(duì)市場(chǎng)商戶，中閩石材城跟上時(shí)代步伐，開(kāi)展短視頻營(yíng)銷(xiāo)培訓(xùn)，助力商戶利用現(xiàn)有的短視頻平臺(tái)，開(kāi)發(fā)新的營(yíng)銷(xiāo)渠道。

鵬翔石材城在原有基礎(chǔ)上不斷優(yōu)化品種，增設(shè)室內(nèi)室外體驗(yàn)中心。在加強(qiáng)客戶體驗(yàn)感的同時(shí)，也為大板市場(chǎng)轉(zhuǎn)型探尋一條新路。鵬翔石材城總經(jīng)理姚昌貴告訴記者，鵬翔石材城已不再是一個(gè)簡(jiǎn)單的大板市場(chǎng)，而是石家居廣場(chǎng)，這里不僅可以買(mǎi)到大板，還可以買(mǎi)到石材成品。

遠(yuǎn)達(dá)石材城自改建市場(chǎng)以來(lái)，定位市場(chǎng)倉(cāng)儲(chǔ)貿(mào)易+來(lái)料加工的“前市后廠”模式，自一期成功運(yùn)營(yíng)后，二期、三期乘勢(shì)追擊。如今市場(chǎng)整體規(guī)模設(shè)施搭建逐步完善，目前已全面開(kāi)放。

據(jù)遠(yuǎn)達(dá)石材城負(fù)責(zé)人鄭傳芳介紹，整個(gè)市場(chǎng)加工廠占地160畝，近2萬(wàn)個(gè)架子位。其中，部分架子位做加工配套，還有部分用于倉(cāng)儲(chǔ)。之所以不斷完善市場(chǎng)的一個(gè)儲(chǔ)量，也是為了讓品種更豐富，讓商戶一站式購(gòu)齊所有產(chǎn)品。

“我們招商很快，市場(chǎng)上的架子位基本都放滿了。因?yàn)榧庸舳啵嫉募茏游灰簿投啵壹庸艋臼侵苯拥V山點(diǎn)料，一手板材、批發(fā)價(jià)，所以客戶多，產(chǎn)品流通快。很多非加工戶也愿意把板材放在我們這里。”鄭傳芳坦言，遠(yuǎn)達(dá)石材城是倉(cāng)儲(chǔ)式市場(chǎng)，所以租金相對(duì)中心市場(chǎng)低很多，較具競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

在業(yè)內(nèi)人士白利江看來(lái)，水頭鎮(zhèn)區(qū)的幾大市場(chǎng)有地緣優(yōu)勢(shì)，也有先發(fā)優(yōu)勢(shì)，所以客戶相對(duì)穩(wěn)定。只要有條件，大部分市場(chǎng)都愿意把規(guī)模做大，讓市場(chǎng)整體配套更完善。

 03.  “包租婆”將淪為倉(cāng)庫(kù) 

后疫情時(shí)代，商戶們變得更加小心翼翼。退出或“退居二線”，成了不少租約到期商戶們的選擇，因而導(dǎo)致鎮(zhèn)中心市場(chǎng)空置率不斷攀升。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，有部分商戶本身就自有工廠，因?yàn)橐咔楸┌l(fā)對(duì)其公司在原材料和銷(xiāo)售端產(chǎn)生了直接影響。與其在市場(chǎng)上承受著架子位租金壓力，不如收回市場(chǎng)上的所有銷(xiāo)售點(diǎn)，退回工廠根據(jù)地，緩解經(jīng)營(yíng)壓力。還有部分“退居二線”的商戶，不但可以降低成本，并且更能以“市場(chǎng)+加工”的模式塑造優(yōu)勢(shì)。

然而，面對(duì)商戶的不斷縮減，水頭鎮(zhèn)區(qū)大板市場(chǎng)為何不減反增？濱海工業(yè)區(qū)一大板市場(chǎng)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，只要投入成本不高，就會(huì)有更多的后繼者加入大板市場(chǎng)這個(gè)行列。此外，現(xiàn)在加工廠訂單不穩(wěn)定，還要養(yǎng)工人；再加上疫情，很多訂單根本沒(méi)有利潤(rùn)，不接又不行。所以，不少加工廠老板都想轉(zhuǎn)型做“包租婆”。

作為高時(shí)物流園的商戶，海波石材總經(jīng)理江闖告訴記者，目前很多市場(chǎng)就是簡(jiǎn)單的招商、收租，相對(duì)運(yùn)營(yíng)工廠來(lái)說(shuō)，要簡(jiǎn)單許多。而且還不用擔(dān)心欠款、墊資問(wèn)題。這也是大板市場(chǎng)增加的另一原因。

“現(xiàn)在大家都明白，當(dāng)?shù)刂鞅荣u(mài)大板、做工程舒服多了，所以只要有地的，包括海聯(lián)創(chuàng)業(yè)園里的機(jī)械廠都改成大板市場(chǎng)。”在白利江看來(lái)，大部分人都被表面的現(xiàn)象迷惑了眼睛，認(rèn)為搭個(gè)市場(chǎng)，就可以收租金。實(shí)際上，要做好一個(gè)市場(chǎng)，遠(yuǎn)超我們的想象。

白利江認(rèn)為，接下來(lái)大板市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)一定非常激烈，不再是簡(jiǎn)單的價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，要比硬件設(shè)備、服務(wù)等。如果市場(chǎng)方還是只想做個(gè)簡(jiǎn)單的“包租婆”，未來(lái)勢(shì)必會(huì)將市場(chǎng)淪為倉(cāng)庫(kù)。

來(lái)源：石紀(jì)