近日，樓市傳來大消息，全國首個商品房現房銷售試點項目正式亮相，引起了市場的強烈關注！


▲施工中的深圳龍華項目

距離廣東省房協內部討論逐步取消商品房預售制的材料曝光不到20天，全國首個商品房現房銷售試點項目——深圳龍華金茂府亮相，以及廣東中山一批現房銷售土地集中出讓，商品房取消預售一時間撥動人們心弦，被認為是大勢所趨！


▲廣東省房協內部討論逐步取消商品房預售制的材料

一、什么是商品房預售？
商品房預售也稱樓花買賣，是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。




說到預售由來，就不得不提到一個人——霍英東，霍先生當年在香港干開發，沒錢造樓，腦洞大開印刷了一批傳單，把這個樓將來怎么造，造好怎么分寫在上面。買房人只需先付50%，就可以定一間，房子還沒造，開發商已經收到部分房款了，這就是預售制度的雛形。

預售的出現極大地推動了地產開發，于是迅速在香港普及開來，后來又成為大陸房地產開發的標準模式，目前，各主要城市商品房預售比例普遍在80%以上，部分城市甚至在90%以上！

二、商品房預售有何優缺點？

優：商品房預售最大的意義是推動了房地產市場快速發展。

對于開發商而言，預售制度可以提前回籠資金，節約資金成本，有效滿足開發商龐大的資金需求，降低了行業準入門檻，有利于企業實現快速周轉，進一步撬動更多項目，實現規模的快速擴張。對購房者來說，預售可以提前鎖定價格，滿足其住房需求。



缺：正如廣東省房協材料中指出，“商品房預售制度存在工程爛尾、違法違規銷售、交易不公平、房屋面積管理職能難以厘清、不平衡發展和低效率競爭等風險。”

預售制度，客戶買到的只是效果圖，而真正的房屋在兩三年后才能交付，這就存在很大的“房不對圖”的風險，購房者自身利益難以保障，引發許多維權官司。

三、取消預售對石材行業影響幾何？
先說對于房市的影響。取消預售制度，首先波及的必定是房價問題。目前行業中有兩種主流聲音：一種聲音直指，一旦取消預售制，現房銷售將進一步加劇供需矛盾，結果必然是又一輪助推房價上漲。與之相反的是，也有聲音指出在現房交易下，開發商沒有機會擅改規劃，迫于回款壓力下也就難再漫天要價。



而對于開發商而言，如果取消預售制度，會帶來供應量短期銳減的擔憂，不利于平穩市場，房地產要進入現房銷售必須要在房價平穩周期內，而且房地產市場已經基本進入存量環節時代，房地產企業的負債率降低的情況下。“當下如果取消預售制，起碼50%的房地產將倒閉”。中原地產首席分析師張大偉如此表示。

而與地產業息息相關的石材行業，在此輪地產政策變動下，將會受到何種影響？對于石材行業是機遇還是挑戰？帶著這個問題，《石邦》雜志采訪了石材業內人士，得到了不同的答案。

溪石股份有限公司營銷總監周旺茂
如果這樣的話，房地產行業真的就危機了，近年來債務纏身的地產行業就更加沒有資金了。對于我們石材行業的影響也會非常大，我們是捆在一起的，他們資金有問題，我們做項目不好做，款項就更不好拿了。房地產行情一轉變，我們面臨更大的麻煩，大家要做好過冬的準備了。

應對的話，這幾年我們一直在轉型，跟房地產直接合作的項目少了，就是已經提前預測到房地產會到一個拐點。石材行業一定要不斷去變革和突破，我們目前戰略是跟著國家一帶一路的方向走，把我們過剩的產能還有好的產品和設計到一帶一路的國家去，做好踩點做好布局，跟有實力的公司來合作，走良性發展之路，未來就一定能活得很久。

英良集團董事長劉良
我覺得這個政策對房地產行業影響肯定很大。預售制度是整個房地產資本撬動最重要的一個手段，如果中國房市沒辦法做到這個杠桿的話，那么對房地產企業就有了很高的資金實力要求，也會導致實力較弱的房地產企業都不可能再走下去。

那么波及到地產的這個政策當然也會對石材行業產生一定的影響，但由于石材產業的產能在房產行業中占比沒有多大，所以相對來說影響也較小，行業也不需要去引起驚慌。

錦瀚石材執行董事李海軍
我感覺到這對石材行業并不利好，因為這樣會增加開發商的開發成本，而國家要精裝的前提下，導致他們會選擇更便宜的材料。石材各方面成本高，會導致石材分量有所減少。

但也要看到，如果開發商的成本增加，房價會跌。那么有很多高品質生活的人，看到精裝房裝修效果差，他們會花力氣再次裝修。這一方面反而有利于石材的切入。所以說這個消息應該說喜憂參半，開發商石材用量會減少，但住戶那邊反而會增加。所以我建議行業還是要在自身產品上多加打磨，追求品質，拉開與競品行業的差距，才能做強應對挑戰。
來源：石邦